Superficie del terreno: 300 m2
Por la presente, tengo el agrado de acercarles nuestro informe abreviado de pre-factibilidad de capacidad constructiva para el lote de referencia.
La metodología consistió en analizar la plancheta de manzana y de los lotes, como también en analizar el estado de patrimonio histórico en el cual se encuentra la propiedad, si es que está registrada.
Se estudiaron las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento con el código vigente de planeamiento urbano y con el nuevo proyecto que lo reemplazará (de reciente aprobación).
También se trazaron la resolución de manzana y el perfil edificable para cada caso llegando a las siguientes conclusiones:
1.- Según las normas del antiguo código de planeamiento urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Distrito: R2a II
Nomenclatura catastral: 45-154-024
Barrio: Caballito.
Carácter urbanístico: son zonas destinadas a la localización residencial con poca ocupación total.
F.O.T máximo: 3.464
Altura máxima edificable: 20.78 m
Total vendible: 1039 m2
2.- Según el nuevo proyecto de ley de código de planeamiento (recientemente aprobado en la legislatura de la ciudad):
Unidad de sustentabilidad de altura alta (U.S.A.A.)
Altura máxima: 22.80 m. Incluye PB + 7 PISOS + 1 PISO CON RETIRO DE 2mts + 1 PISO CON RETIRO DE 4mts.
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 2325 m2 + 245 m2 de terrazas y balcones.
Cabe aclarar que, para ambos casos, se aplica la Ley N° 3056 (Edificio Anterior a 1941), por lo tanto, se debe hacer una consulta al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.