Virrey Liniers 177
Superficie del terreno: 614 m2
Por la presente, tengo el agrado de acercarles nuestro informe abreviado de pre-factibilidad de
capacidad constructiva para el lote de referencia.
La metodología consistió en analizar la plancheta de manzana y de los lotes, como también en
analizar el estado de patrimonio histórico en el cual se encuentra la propiedad, si es que está
registrada.
Se estudiaron las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento con el código vigente de
planeamiento urbano y con el nuevo proyecto que lo reemplazará (de reciente aprobación).
También se trazaron la resolución de manzana y el perfil edificable para cada caso llegando a las
siguientes conclusiones:
1.- Según las normas del código de planeamiento urbano vigente de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires:
Distrito: R2b I
Carácter urbanístico: son zonas de carácter residencial con poca ocupación total.
F.O.T máximo: 1.6
Altura máxima edificable: 10.50m permitiendo la construcción de un piso más con un retiro de
2m.
Total vendible: 982 m2
2.- Según el nuevo proyecto de ley de código de planeamiento (recientemente aprobado en
la legislatura de la ciudad):
Unidad de sustentabilidad de altura media (U.S.A.A.)
Altura máxima: 22.80 m. Incluye PB (vendible) + 7 PISOS (vendible) + 1 PISO CON RETIRO DE
2mts (vendible) + 1 PISO CON RETIRO DE 4mts (NO vendible)
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 4557 m2 + 382 m2 de terrazas y balcones.