Aranguren 778
7.79 x 15,78.  Superficie del terreno: 123 m2
Por la presente, tengo el agrado de acercarles nuestro informe abreviado de pre-factibilidad de
capacidad constructiva para el lote de referencia.
La metodología consistió en analizar la plancheta de manzana y de los lotes, como también en
analizar el estado de patrimonio histórico en el cual se encuentra la propiedad, si es que está
registrada.
Se estudiaron las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento con el código vigente de
planeamiento urbano y con el nuevo proyecto que lo reemplazará (de reciente aprobación).
También se trazaron la resolución de manzana y el perfil edificable para cada caso llegando a las
siguientes conclusiones:
1.- Según las normas del código de planeamiento urbano vigente de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires:
Distrito: R2a II
Carácter urbanístico: son zonas de carácter residencial con buena ocupación total.
F.O.T máximo: 3.464
Altura máxima edificable: 10.5m permitiendo la construcción de un piso más con un retiro de
2m.
Total vendible estimado: 426 m2
2.- Según el nuevo proyecto de ley de código de planeamiento (recientemente aprobado en
la legislatura de la ciudad):
Área AE 26. (Unidad de sustentabilidad de altura baja 1)
Altura máxima: 9 m. Incluye PB (vendible) + 2 PISOS (vendible)
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 369 m2 + 25 m2 de terrazas y balcones.
Cabe aclarar que, para ambos casos, se aplica la Ley N° 3056 (Edificio Anterior a 1941), por lo
tanto, se debe hacer una consulta al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.