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informe de prefactibilidad de capacidad constructiva para los lotes
de referencia considerándolos unificados (en caso de ser más de uno)
de acuerdo con lo solicitado.
Metodología:
Analizamos la plancheta de la manzana y de los lotes. Verificamos en
qué estado de patrimonio histórico está registrada la propiedad, si
está registrada.
Estudiamos las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento
con el Código vigente de planeamiento urbano y con el nuevo
proyecto que lo reemplazaría (actualmente en estado parlamentario).
Trazamos la resolución de manzana y perfil edificable para cada caso.
Así llegamos a las siguientes conclusiones:
1.- Según las normas del código de planeamiento urbano
vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Distrito: R2bI
Superficie del terreno: 265 m2
F.O.T. = 1.6
Total vendible: 424 m2
Altura edificable: 10,50 mts + 3 mts (retiro habitable)
1Sustancia, Diseño y Arquitectura
2.- Según el nuevo proyecto de código de planeamiento
(proyecto en estado parlamentario en la legislatura de la ciudad)
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)
Altura máxima 10,50m:
Acceso y Local en PB (vendible) + 2 pisos (vendibles) + 1 retirado
(vendible) + 1 (servicios, no vendible)
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 745 m2 +
107 m2 de patios y balcones.
Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.