Terreno en Palermo

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Dirección
Gurruchaga N° 1353
Valor
U$S 680000
Estado
Baja
Ubicación
Frente
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Orientación
Norte
Expensas
$ 0
Estado
Bueno
Apto Profesional
SI
Agua Caliente
Cald ind
Calefacción
Individual
Lavadero
Independiente

Descripción

informe de prefactibilidad de capacidad constructiva para los lotes
de referencia considerándolos unificados (en caso de ser más de uno)
de acuerdo con lo solicitado.
Metodología:
Analizamos la plancheta de la manzana y de los lotes. Verificamos en
qué estado de patrimonio histórico está registrada la propiedad, si
está registrada.
Estudiamos las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento
con el Código vigente de planeamiento urbano y con el nuevo
proyecto que lo reemplazaría (actualmente en estado parlamentario).
Trazamos la resolución de manzana y perfil edificable para cada caso.
Así llegamos a las siguientes conclusiones:


1.- Según las normas del código de planeamiento urbano
vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Distrito: R2bI
Superficie del terreno: 265 m2
F.O.T. = 1.6
Total vendible: 424 m2
Altura edificable: 10,50 mts + 3 mts (retiro habitable)
1Sustancia, Diseño y Arquitectura

2.- Según el nuevo proyecto de código de planeamiento
(proyecto en estado parlamentario en la legislatura de la ciudad)
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)
Altura máxima 10,50m:
Acceso y Local en PB (vendible) + 2 pisos (vendibles) + 1 retirado
(vendible) + 1 (servicios, no vendible)
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 745 m2 +
107 m2 de patios y balcones.


Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.