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Al elegir
a LEPORE Propiedades para comercializar su propiedad querrá saber
como vamos a ofrecerla:
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Ficha
de la propiedad: Una vez ingresada la propiedad a nuestra
cartera tomamos fotografías de la misma, confeccionamos un plano
con la distribución de los ambientes y creamos una ficha con
todos los detalles puntuales. Esa información se entregara posteriormente
a todos los potenciales compradores que muestren interés por
le inmueble.
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Sistemas inmobiliarios: La ficha de la propiedad también
la ingresamos en los sistemas y portales inmobiliarios
vigentes, como SOM, ARGENPROP, CLASIFICADOS ARGENTINOS, BUSCAINMUEBLES,
CITEC etc. De esta manera las firmas colegas se informan de
su ingreso, nos consultan detalles y posteriormente la ofrecen
a sus clientes.
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Carteles: Ponemos atención e la publicidad estática en las
propiedades colocando, cuando ello es posible, carteles legibles
vivos colores par que el cliente que recorre la zona en la cual
le gustaría comprar, pueda seleccionarla para obtener mayor
información; muchas veces desde el mismo lugar y a través de
sus celulares.
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Avisos: Mantenemos de forma continua una abundante presencia
en los diarios con mayor circulación (Clarín y Nación) mediante
avisos lineales y grupales y con banners publicitarios en sus
ediciones digitales (Internet) que referencian directamente
a nuestra pagina Web (www.leporepropiedades.com.ar)
donde su inmueble se muestra con todos sus detalles, fotos y
plano. Nuestra Web tiene un promedio de ingreso mensual de 50.000
visitas con un 20% de origen extranjero con intención de realizar
inversiones en el país.
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Cartera de clientes de e-mail: Somos lideres en la publicación
de nuestras ofertas mediante el envío de un semanario personalizado
a cada uno de nuestros clientes vía e-mail. En la actualidad
dicha cartera cuenta con un total real y efectivo de 20.000
clientes.
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Guardias domiciliarias: Disponemos, previo consenso con
Ud., la realización de guardias domiciliarias, generalmente
los fines de semana, de 15:00 a 18:00 hs. con personal de la
firma. Posteriormente hacemos un seguimiento exhaustivo contactándonos
con todos los que visitaron la propiedad y, a requerimiento
suyo le informamos el resultado de la misma.
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Visitas acompañadas: Al ingresar la propiedad, los vendedores
de la sucursal visitaran la misma para conocerla y que Ud. Los
conozca a ellos. A partir de allí todas la visitan serán realizadas
por ellos, quienes indefectiblemente acompañaran
a los interesados.
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Financiación bancaria: Para aquellos clientes que lo requieran,
tenemos convenios con los principales bancos para el otorgamiento
de créditos hipotecarios y una amplia cartera de inversionistas
privados para quienes no califiquen en el sistema bancario.
Los bancos con los que tenemos convenios son: BNP Paribas, Francés,
Galicia, Río y Societe Generale
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Operaciones simultáneas:
Ud. puede vender su propiedad y mudarse
una vez que consiguió otra de su agrado. Contamos con inversores
para tomar en parte de pago en caso que el comprador de su propiedad
tenga otra para vender, facilitando de esta forma el cierre
de la operación.
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La
Tasación (Realizamos tasaciones profesionales)
La
realización de una tasación exige por parte del profesional inmobiliario,
más atención y tiempo del que puede emplearse en una visita a la
propiedad, para después si, estimar un precio de venta.
El
método más simple y que muchos colegas utilizan es multiplicar el
valor promedio estimado de la zona por los metros cuadrados de la
propiedad. Este procedimiento es fácil pero de ninguna manera es
el correcto.
Ud.
esta requiriendo de una inmobiliaria un asesoramiento serio y profesional
para valuar su propiedad, por lo tanto entendemos que la mejor valuación
se logra comparando la propiedad que hemos visitado con las que
están a la venta y fundamentalmente, con las que se vendieron recientemente;
y a esa información solo podemos acceder en nuestras oficinas.
Por
lo tanto le rogamos nos permita tomarnos un poco de tiempo, a lo
sumo 24 horas, para determinar con seriedad el valor de su propiedad.
De este modo, usted y nosotros estaremos más seguros y confiados
en la tasación que habremos de darle.
Por
que contratarnos a nosotros y no encarar la venta de su propiedad
como "dueño vende".
Desde
el punto de vista del comprador quien seguramente a buscado en alguna
oportunidad solo dueños directos, para ahorrarse un porcentaje de
honorarios por la intervención de la venta de la propiedad, se va
a dar cuenta que, el valor final de la compra más objetivo y preciso
se lo va a dar una inmobiliaria, dado que ella es la que tiene un
gran volumen de operaciones para poder llegar a dicho valor, normalmente
las propiedades que son vendidas por sus dueños, cargan un valor
afectivo en el monto de la venta, valor que en una inmobiliaria
no se puede tener en cuenta. El otro problema es el riesgo al que
se expone el comprador, dado que al no tener una estructura, experiencia,
y años que demuestren seguridad y solvencia, resulta muy riesgoso
dejar una reserva ó seña (sin llegar al boleto), sin saber si el
propietario esta tomando a este como único oferente, y en caso de
no llegar a un acuerdo tener la certeza de la devolución de los
importes recibidos en tal concepto. Se limitan mucho las posibilidades
de comercialización por sistemas interconectados, las inmobiliarias
tienen experiencia en la confección de los avisos publicitarios,
pueden ofrecer su propiedad a clientes que no le sirvieron otras,
etc. Lo más importante es saber que cuando se realiza una negociación
sin intermediarios, corren con la desventaja de posibles interpretaciones
no deseadas, que pueden generar la no concreción del negocio.
Compramos propiedades
Tenemos
inversores que compran su propiedad sin necesidad de ponerla en
venta, en este caso, el cual es el menos conveniente dado que los
montos son inferiores al valor de mercado, se puede tomar su propiedad
en parte de pago, para la compra de otra. Compro departamento, casa,
lote, en varios barrios de Cap. Fed., debe consultar en cada caso
específicamente.
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