Cada vez menos lotes y más caros 28-01-2008
Los terrenos con posibilidades de construcción se estan cotizando en muy buenos valores, en las mejores ubicaciones los valores pueden variar de 900 a 1200 dólares por m2 de incidencia, esto genera un panorama muy complicado para los desarrolladores inmobiliarios, y constructores, que deben ajustar las cuentas con total presición para lograr un emprendimiento atractivo, donde los inversores se vean tentados de ser participes. Este es el motivo por el cual muchos garages y casas antiguas están en la mira permanente de los desarolladores. Hay que tener en cuenta que un terreno vale según las posibilidades de construcción, los valores de las propiedades a estrenar estan totalmente ligados al costo de los lotes, dado que la sumatoria de el costo de la incidencia, unos 800 u$s que cuesta el m2 de obra (valor aproximado/promedio) y la ganancia de los inversores, conforman el valor final que va a tener la unidad. El último relevamiento de la DGEyC (Dirección General de Estadisticas y Censos) los terrenos de la ciudad tuvieron un promedio de 985.1 u$s el m2. Actualmente la mayoria de los dueños de lotes estan esperando una valorazación mayor a la que actualmente ofrece el mercado. Este incremento de las zonas historicamente más demandadas, genera que los inversores esten más abiertos a realizar sus emprendimientos en otros barrios, es por eso que se ve mayor movimientos en barrios como Parque Patricios, Almagro, San Cristobal, Boedo, Villa Crespo y Saavedra.
A continuación algunos ejemplos de los valores de los lotes en la Ciudad de Bs. As.
Aguero y Cabrera, lote de 112 m2, valor 340.000 u$s, 900 m2 a const, u$s 380 de incidencia
Larrea y Peña, lote de 333 m2, valor 1.300.000 u$s, 1200 m2 a const, u$s 1089 de incidencia
Ayacucho y Peña, lote de 476 m2, valor 3.850.000 u$s, 3500 m2 a const, u$s 1100 de incidencia
3 de Febrero 2700, lote de 369 m2, valor 510.000 u$s, 1100 m2 a const, u$s 463 de incidencia
A. Thomas 2800, lote de 600 m2, valor 1.200.000 u$s, 3270 m2 a const, u$s 367 de incidencia
Azcuenaga 1600, lote de 469 m2, valor 1.400.000 u$s, 1273 m2 a const, u$s 467 de incidincia
Perón 1100, lote de 321 m2, valor 1.350.000 u$s, 3000 m2 a const, u$s 450 de incidencia
Fuente: Clasificados del Diario "La Nación" del 26-01-2008. |