Comprar con menos de 50.000 u$s?.
Se puede comprar en Capital Federal
un departamento con 50.000 u$s o menos? Que se puede comprar que
este por debajo de estos valores, para quienes cuentan con ese
presupuesto o quieren diversificar su inversión en varias
operaciones de montos pequeños?
El mercado de inmuebles en venta para este tipo de propiedades
se divide en 2 posibilidades claras, las propiedades para la venta
en zonas más alejadas de los puntos de mayor demanda (Barrio
Norte, Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, y Nuñez),
ó las propiedades en venta de dimensiones muy pequeñas.
En los barrios antes mencionados, ya prácticamente es imposible
conseguir un departamento que este por debajo de los 30.000 u$s,
en muchos casos hay propiedades que teniendo en cuenta su valor
por m2 deberían estar en valores inferiores, pero la demanda
hace que el piso de estas propiedades este muy por arriba del
valor promedio del m2 dado que para todos los departamentos existe
una base de precio según la cantidad de ambientes. Por
ejemplo, en Belgrano, un departamento de 2 ambientes en una zona
cercana a La Imprenta, normalmente se tasa entre 1500 y 1800 u$s
el m2, pero es muy probable que un dpto de solo 30 m2 de 2 amb
que en algunos casos se encuentran, probablemente este por arriba
de los 60.000 u$s, dado que en esta ubicación la base para
departamentos de estas características esta en estos valores.
También se da mucho en 3 ambientes y 1 ambiente, ya que
hubo una época en donde el código de construcción
permitía la construcción de monoambientes de 15
a 18 m2, y en estos casos probablemente alcance los 40.000 u$s,
de la misma forma que uno de 22 ó 23 m2, el mejor ejemplo
esta sobre una propiedad recientemente vendida en nuestra empresa,
un departamento ubicado en Jorge Newbery y Migueletes, en un edificio
antiguo de unos 60 años, el departamento PB al frente de
no más de 17 m2, con terminaciones normales, se concreto
en 37.000 u$s. El tema pasa por una relación difícil
de alcanzar entre los salarios y estos valores, el monto del que
venimos hablando no es casual, 50.000 u$s es el equivalente al
total del sueldo de un empleado medio de la ciudad de Buenos Aires,
durante el transcurso de 5 años. Esto limita mucho a quienes
quieren acceder a su primer vivienda, es por eso que la mayoría
de los compradores no son más la parejita que estaba a
punto de casarse y accedía a su primer propiedad, sino
que son inversores que utilizan la propiedad como renta, consumidores
finales con fondos propios, ó quienes venden otra propiedad
para acceder a esta. Digamos que separar una parte del salario
para acceder a la vivienda propia quedo en los años de
la convertibilidad, donde con una parte de ahorros en u$s y un
crédito amplio al cual había acceso, se podía
ver a varias parejas iniciar su camino hacia la vivienda propia.
Hoy quien quiere acceder a una vivienda acorde a su sueldo, no
puede hacerlo en las zonas antes mencionadas, la relación
de cuota/ingreso lo lleva a comprar su propiedad en barrios con
menor demanda donde se puede conseguir una propiedad que cumpla
con los requisitos de quien va a destinar una importante parte
de su sueldo al pago de una cuota.