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Notas y Novedades
   

Departamentos en venta apto crédito bancario

En muchas oportunidades nos han consultado por la venta de inmuebles aptos crédito bancario, la mayoría de los departamentos que tenemos son aptos crédito bancario, es decir, el único motivo normalmente por el que un banco desaprueba una propiedad es por la imperfección de su titulo de propiedad, que en todos los casos antes de poner en venta en Lepore propiedades chequeamos para verificar que esto no ocurra. El propietario del inmueble en todos los casos recibe el 100% del dinero el día de la escritura traslativa de dominio, salvo que de común acuerdo él financie un saldo de precio. Las opciones de financiación de propiedades / departamentos para la compra esta dividida en 2 alternativas, créditos bancarios ó créditos privados, más abajo especificamos una linea de créditos que actualmente esta ofreciendo el Banco Ciudad, las lineas de crédito privado son mucho as flexibles con respecto a la presentación de documentación dado que en general el plazo de pago es mas corto (60 meses) y la hipoteca no supera el 50% del valor de la propiedad, por lo general no hay que demostrar ingresos, y los acreedores analizan el otorgamiento del crédito según la tasación del inmueble a hipotecar.



Sin ingresos mínimos

Características

Destino

Financiación

Monto Máximo

Plazo Máximo


Préstamos con garantía hipotecaria.

Adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente y no permanente.

Hasta el 70% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble.

Hasta $500.000.

Hasta
240 meses.


TASA DE INTERÉS Y PLAZOS:

  • Variable: Hasta 240 meses.

  • Fija: Hasta 60 meses.

  • Combinada: tasa fija los primeros 2 años y luego variable por el resto del plazo. Plazos 120, 180 y 240 meses.

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN:

  • Francés.

TASACIÓN:

  • $150 + IVA

COMISIÓN POR OTORGAMIENTO:

  • 1,5% calculado sobre el importe acordado.

COMISIÓN ADMINISTRATIVA:

  • 3% calculado sobre el valor de cada cuota (capital + intereses).

COBRO DE CUOTA:

  • Por débito automático.

SEGURO DE VIDA:

  • Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco.

SEGURO DE INCENDIO:

  • A satisfacción del Banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo.

RELACIÓN CUOTA INGRESO:

  • 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

HONORARIOS DE ESCRIBANÍA:

  • COMPRA – VENTA: 1% + I.V.A. sobre el valor de compra.

  • HIPOTECA: 0,50% + I.V.A. sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por el Banco realiza ambas escrituras (Compraventa e Hipoteca) el honorario de la escritura de hipoteca será de 0,25% con un mínimo de $650 + IVA + Gastos Notariales.

FORMA DE CANCELACIÓN:

  • Se aceptarán cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose seis (6) cuotas como mínimo. Dichas sumas se imputarán a la disminución del capital con el recálculo de intereses correspondiente. La comisión a percibir será del 2% a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada.

  • En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes .

SUJETO A CALIFICACIÓN CREDITICIA

 

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

DEL INMUEBLE

  • Título de propiedad en fotocopia simple.

  • Plano Municipal aprobado en los casos de vivienda única en una parcela (casas). Cuando se trate de propiedad horizontal se deberá presentar el plano de subdivisión debidamente aprobado.

  • Intención de venta de la Inmobiliaria o Boleto de Compra venta con los siguientes datos:

    • Nombre, apellido, DNI y domicilio del comprador.

    • Nombre, apellido, DNI y teléfono del vendedor.

    • Del inmueble: calle, número, piso, departamento, número de unidad funcional, número de unidad complementaria, localidad y código postal.

    • Valor de la compra venta.

  • Para refacción y/o ampliación deberá presentar presupuesto del trabajo a realizar y plano de obra de corresponder.

DEL SOLICITANTE

  • D.N.I. - L.C. o L.E. (original y fotocopia).

  • Comprobante de impuesto o servicio reciente a nombre del solicitante o bien, podrá presentar factura de: obra social, medicina prepaga, telefonía celular o resumen de A.F.J.P.

Empleados en Relación de Dependencia

  • Antigüedad mínima: dos (2) años en el empleo ó seis (6) meses en el empleo actual con correlatividad de dos (2) años en empleo anterior.

  • Certificado de trabajo que indique haberes, Nro. de C.U.I.L., pertenecer a la planta permanente, inexistencia de embargos, con firma del empleador certificada por Banco.

  • Tres (3) últimos recibos de haberes (original y fotocopias).

  • En caso de percibir horas extras, gratificaciones y/o comisiones, se deberán presentar los últimos doce (12) recibos de haberes.

  • Comprobante de ticket canasta y restaurante.

  • Último resumen de A.F.J.P y/o última sabana de aportes emitida por la ANSES.

Independientes

  • Antigüedad mínima dos (2) años inscripto en la AFIP, la que se comprobará por Constancia de C.U.I.T. o formulario de inscripción (original y fotocopias).

  • Título habilitante, matrícula, habilitación municipal, contrato social y acta de asamblea con designación de autoridades vigentes, según corresponda (original y fotocopias).

  • Declaraciones Juradas Impuesto a las Ganancias de los dos (2) últimos años, acompañadas de los comprobantes de pago, retenciones y anticipos.

  • Últimos seis (6) aportes previsionales (original y fotocopias).

  • Últimos seis (6) pagos de Ingresos Brutos, de corresponder (original y fotocopias).

  • Últimos seis (6) pagos de I.V.A., de corresponder (original y fotocopias).

  • Para profesional matriculado presentar último año de matrícula paga.

Monotributistas

  • Antigüedad mínima dos (2) años inscripto en la AFIP, la que se comprobará por Constancia de inscripción de Monotributista (original y fotocopias).

  • Certificación de los Ingresos Netos mensuales promedio de los últimos veinticuatro (24) meses, extendida por Contador Público y con firma certificada por el Consejo Profesional respectivo en la que se haga constar la inscripción al Régimen Simplificado.

  • Últimos seis (6) pagos de Monotributo (original y fotocopias).

  • Últimos seis (6) pagos de Ingresos Brutos, de corresponder (original y fotocopias). Para profesional matriculado presentar último año de matrícula paga.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

  • En caso de poseer tarjetas de crédito se deberán presentar los últimos tres (3) resúmenes acompañados de los comprobantes de pago.

PRODUCTOS OPTATIVOS:

  • Seguro de Asistencia Integral en Cajeros Automáticos.

  • Seguro Combinado Familiar (Complementario para Préstamos Hipotecarios)

  • Paquete del Banco o Cuenta Ciudad.

BENEFICIOS ESPECIALES

En caso de optar únicamente por la Tarjeta de Crédito, la misma tendrá las siguientes condiciones: sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado en un 100%, con cargo de emisión de resumen y débito del pago mínimo en la cuenta que el cliente posea en el Banco.


 

 


 

 
           
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